Sve što privatni iznajmljivači trebaju znati o novom porezu na nekretnine

Od 1. siječnja 2025. godine u Hrvatskoj je uveden porez na nekretnine, koji zamjenjuje dosadašnji porez na kuće za odmor. Ovaj porez reguliran je Zakonom o lokalnim porezima te odlukama gradova i općina, a njegova visina ovisi o lokaciji nekretnine i dodatnim kriterijima.

Što se smatra nekretninom za oporezivanje?

Pod nekretninom, u smislu oporezivanja, smatraju se:

• stambene zgrade,
• stambeni dijelovi stambeno-poslovnih zgrada,
• stanovi,
• bilo koji drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju.

Porez se ne plaća na:

• gospodarske zgrade koje služe za smještaj poljoprivrednih strojeva i alata,
• nekretnine za koje se, prema odluci o komunalnoj naknadi, određuje koeficijent namjene za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor.

Tko plaća porez na nekretnine?

Porezni obveznici su:

• vlasnici nekretnina – fizičke i pravne osobe, domaće i strane,
• korisnici nekretnina – u slučajevima kada vlasnik nije poznat, porez plaća korisnik, prema propisima o komunalnom gospodarstvu.

Koliko iznosi porez?

Visina poreza se kreće između 0,60 i 8,00 eura/m² korisne površine godišnje.
 

Konačan iznos određuju jedinice lokalne samouprave, uz mogućnost povećanja ovisno o starosti nekretnine i dostupnosti sadržaja, no ne može prelaziti 8,00 eura/m²

Koje podatke moramo prijaviti do 31. ožujka?

Porezno tijelo prikuplja podatke iz službenih evidencija, ali ako neki podaci nisu dostupni, porezni obveznici ih moraju prijaviti do 31. ožujka tekuće godine. To uključuje:

• promjene površine nekretnine ako nisu prijavljene prilikom obračuna komunalne naknade,
• podatke za oslobođenje od poreza, ako:

 

• osoba koja koristi nekretninu za stalno stanovanje nema prijavljeno prebivalište/boravište,
• nekretnina se iznajmljuje za dugoročni najam, a ugovor nije prijavljen Poreznoj upravi (za pravne osobe),
• nekretnina nije podobna za stanovanje zbog prirodnih nepogoda ili drugih ograničenja,
• nekretnina ima javnu namjenu ili je namijenjena institucionalnom smještaju,
• nekretnina je namijenjena prodaji ili je preuzeta za nenaplaćena potraživanja, a od unosa u poslovne knjige nije prošlo više od šest mjeseci.

 

Tko ne plaća porez na nekretnine?

Od plaćanja su izuzete nekretnine koje:

• služe za stalno stanovanje,
• iznajmljuju se na temelju ugovora o dugoročnom najmu (najmanje 10 mjeseci godišnje),
• domaćini u ugostiteljskoj djelatnosti je koriste za vlastito stanovanje,
• nisu podobne za stanovanje zbog nedostatka infrastrukture, oštećenja, ruševnog stanja,
• ne mogu se koristiti zbog prirodnih nepogoda,
• imaju javnu namjenu ili su namijenjene institucionalnom smještaju,
• evidentirane su u poslovnim knjigama trgovačkih društava kao nekretnine namijenjene prodaji (do 6 mjeseci),
• preuzete su u zamjenu za nenaplaćena potraživanja (do 6 mjeseci),
• u vlasništvu su općina ili gradova i nalaze se na njihovom teritoriju,
• u vlasništvu su osoba koje lokalne vlasti smatraju socijalno ugroženima.

Kome se obratiti s nedoumicama oko novog porezna na nekretnine?

Za informacije o utvrđivanju i naplati poreza na nekretnine, kontaktirajte:

• grad ili općinu na čijem se području nalazi nekretnina,
• nadležnu ispostavu Porezne uprave.

S obzirom na to da lokalne jedinice donose odluke o visini i primjeni poreza, preporučuje se provjeriti službene propise na njihovim mrežnim stranicama.
 

U onim općinama i gradovima koji dosad nisu naplaćivali porez na kuće za odmor i nisu donijele odluku o visini poreza na nekretnine, on će se naplaćivati u iznosu od 0,60 eura po metru četvornom. Tamo gdje je donesena odluka o visini poreza na kuće za odmor za 2024., a nije donesa odluku o porezu na nekretnine​, naplaćivat će se iznos jednak lasnjskom iznosu porez na kuće za odmor

Što to znači za privatne iznajmljivače?

Prema mišljenju Porezne uprave, privatni iznajmljivači koji su stalno nastanjeni u jednom dijelu nekretnine, dok druge dijelove iznajmljuju, bit će oslobođeni plaćanja poreza na nekretnine za čitavu tu nekretninu.
 

S druge strane, vlasnici nekretnine u kojoj stalno ne žive, nego je koriste isključivo za iznajmljivanje turistima, bit će obveznici plaćanja novog porezna na nekretnine, bez obzira na to što već plaćaju porez na dohodak za iznajmljivanje te nekretnine

Porezna to objašnjava time što te dvije porezne obveze nastaju po različitim osnovama - porez na dohodak od iznajmljivanja s osnove obavljanja djelatnosti i porez na nekretnine kao imovinski porez. Utvrđuju se neovisno jedan o drugome pa, bez obzira na činjenicu da su povezani s istom nekretninom, vlasnik - iznajmljivač je dužan podmiriti obje porezne obveze.

Detaljnije informacije o uvjetima nastanka obveze i obvezi prijave podataka o nekretnini do 31. ožujka na stranici Porezna uprava - Porez na nekretnine.